DUPLA APTIDÃO: PECUÁRIA + AGRICULTURA

Propriedade estruturada, produtiva e localizada em região com forte presença e expansão da agricultura de grãos.

FAZENDA À VENDA NO TOCANTINS | 3.142 HECTARES

DUPLA APTIDÃO: PECUÁRIA + AGRICULTURA

Propriedade estruturada, produtiva e localizada em região com forte presença e expansão da agricultura de grãos.

RENDA ATUAL

• Fazenda atualmente arrendada para pecuária por R$ 120.000,00 por mês
• Contrato vigente por aproximadamente mais 3 anos
• Possibilidade de negociação com prazo de pagamento de até 10 anos

LOCALIZAÇÃO

Estado do Tocantins

ÁREA E POTENCIAL PRODUTIVO

• Área total: 3.142 hectares
• Aproximadamente 1.070 hectares de pastagens formadas
• Pastagens cultivadas há mais de 6 anos e com correções agronômicas
• Potencial de abertura de aproximadamente 800 a 815 hectares adicionais
• Parte da área já possui licença e parte depende de novo processo de licenciamento

PASTAGENS FORMADAS

• Brachiaria Marandu
• Brachiaria Mavuno
• Brachiaria Dictyoneura
• Capim Massai
• Andropogon Planaltina

TOPOGRAFIA

• Aproximadamente 80% plana a suavemente ondulada
• Cerca de 20% ondulada

SOLO E APTIDÃO

• Latossolos de média e alta fertilidade
• Terras com boa aptidão produtiva
• Vocação para pecuária e agricultura de grãos
• Região com forte presença de lavouras de soja
• Presença de agricultura tecnificada e bons níveis de produtividade

RECURSOS HÍDRICOS

• Rio perene
• Córrego
• 4 poços artesianos com profundidades de 95, 204, 252 e 300 metros
• Vazões informadas de até 8.000 litros
• Reservatório de concreto com capacidade para 400.000 litros
• 2 caixas tipo taça com capacidade de 30.000 litros cada
• 21 bebedouros de concreto com capacidade de 5.000 litros
• Aproximadamente 20 km de encanamento para distribuição de água
• Sistema de captação de água com energia solar

ESTRUTURA PECUÁRIA

• Curral completo com 4 divisões
• Embarcador
• Tronco de contenção
• Balança mecânica
• Remanga
• Casa de arreio
• 18 cochos cobertos
• Estrutura para cria e recria
• 32 piquetes, incluindo áreas de manejo rotacionado
• Piquetes destinados à criação tradicional
• Aproximadamente 70 km de cercas de madeira com arame liso
• Aproximadamente 45 km de cercas eletrificadas

BENFEITORIAS

• Casa sede com aproximadamente 300 m²
• 3 quartos, sendo 1 suíte
• Sala, cozinha, banheiros e varanda
• Piso em porcelanato
• 5 aparelhos de ar-condicionado
• Escritório com aproximadamente 60 m² e ar-condicionado
• Alojamento com 4 quartos, cozinha, banheiros e área de descanso
• Barracão para sal e insumos
• Barracão de 200 m²
• Barracão de 400 m² para máquinas e insumos
• Energia elétrica trifásica
• Tanque para 5.000 litros de diesel
• Tratores e implementos existentes na propriedade, com inclusão na negociação sob consulta

LOGÍSTICA

• Aproximadamente 31 km de estrada de terra até o asfalto
• Boa trafegabilidade durante todo o ano
• Condições favoráveis para escoamento da produção

CLIMA

• Clima tropical
• Estações de chuva e seca bem definidas
• Precipitação anual informada inferior a 1.600 mm
• Condições favoráveis para agricultura e pecuária

VALOR DE VENDA

Equivalente a 400.000 sacas de soja.

Como referência, considerando a saca de soja a R$ 140,00, o valor aproximado seria de:

R$ 56.000.000,00

CONDIÇÃO DE PAGAMENTO

Possibilidade de negociação com parcelamento em até 10 anos, mediante análise e definição das condições entre as partes.

Excelente oportunidade para produtores, grupos agrícolas e investidores que buscam uma propriedade de grande escala, estrutura pronta, renda atual e potencial de expansão agrícola no Tocantins.

Entre em contato pelos Classificados Rural Total para mais informações, localização detalhada, documentos, fotos e condições de negociação.